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当前焦点!亿翰智库黄新云：产业园区下一轮机会还是在一二线企业在战略大方向上不能研判失误

来源：bob体彩官网    发布时间：2024-02-20 02:21:16

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  2022年12月29日，亿翰智库如期召开“亿翰2023年度策略发布会”，本次发布会邀请地产、物业、产业三大领域的行业专家和企业代表，就在复杂环境下2023年如何拥抱产业新变化进行深入探讨，以宏观的视角挖掘最有价值的话题，与从业者共同寻找新征程下的新机遇。

  发布会上，亿翰智库产业研究院院长黄新云以“园区平台步入黄金时代，公司实现正循环是关键”为主题进行演讲，主要分享了四大观点：

  政府投资主导下的城市发展- 城市发展加速分化，都市圈重点城市强者恒强，制造业投资与基础设施建设投资均导向都市圈城市。

  政府政策主导下的产业高质量发展- 政府的诉求不是简单的招商引资，而是孵化自身产业链确保自主安全可控，长期可持续的创造增量，对应科技振兴、供应链胜利、无冕之王的突围。

  政府治理变革主导下的园区发展- 对于园区发展的管制由“关系逻辑”转变为“责任逻辑”，“国资-市场化”分级体系逐步形成，区域资源型企业与专业能力型企业的分工合作趋势逐步出现。

  在土地政策、企业需求与竞争者三方影响下，园区“峡谷收窄”，我们把这一段时期定义为“后产业地产”，产业地产变成一门看别人挣钱，但自己很难挣到钱的生意；这同时使得很多既往成功企业经验可借鉴的非常有限，行业需要新的一批可参考借鉴的标杆。

  园区行业未来的机会在于激活存量和解放资源，关键是合适的平台和机制，我们现在强调的运营本身也应该是一种平台化的思维。

  “竞争谋变” - 企业应“做高门槛，做宽赛道，走向资源、能力、品牌的正向循环”

  后产业地产阶段，仍有广阔的结构性机会，做高门槛是获取结构性机会的关键，很多市场化的企业萌生退意，错把市场的周期调整认为是阶段变化带来的结果，这是对行业趋势性的误判；其中最有价值的结构性机会还是在一二线，关键是拿优质土地。底层需求还在，结合宏观，重点城市工业用地成交与产业流入，剪刀差加大，企业向重点城市持续聚集（一二手土地价差拉大），从园区招商角度，重点城市与核心城市正在进入良性循环；未来机会依旧在一二线；拿不到地能够最终靠多元化拿地、合作拿地、资源拿地等等方式去介入，但大趋势方向不能研判失误。

  已入局的企业，策略上参考联东2014年策略，咬死价格、精简团队、控制好现金流、等待市场恢复。

  企业应做好“强化内功，循序创新，走向资源、能力、品牌的正向循环” ，很多企业的问题在战略定力与业务能力没办法实现良性循环，同时不要为创新而创新，大的新模式还得等有突出贡献的公司跑通；企业应以平台逻辑为核心，基于自身基因，构建自身业务的正向循环。

  二级园区市场化企业讲走向垂直产业领域的专业服务平台，政府城投将走向横向区域的资源整合平台。

  本文首发于微信公众号：产城观察网。文章的主要内容属作者本人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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